投資房屋的選擇要素
從大環境來看
1.地段區域條件
⋯⋯ 注意區域內有無垃圾掩埋場,大型公墓、高壓電塔，
還是砂石場,注意有沒有對生活品質有重大影響的
行業或場所存在
2.交通運輸網路
是否有公車、捷運、火車等完善的大眾運輸系統,
或著交通動線是否方便上班或上學通勤使用,
都是購屋時要先考慮的條件。
3.房屋的使用分區
位在不同使用分區的籩子,運用的用途就會受到不同限制,
例如:工業區不買
4.公共建設及生活機能
從生活、消費或未來增值性等面向考量，任何房子所處
區域的公共設施或公共建設等是否完備,對房子或屋主都
是有利的條件
從小環境來看
1.房子附近的環境
房子的四周是否有不適合為鄰的條件或問題
例如:回收場;設道壇,菜市場在旁邊,環境嘈雜、髒亂
2.公共設施
這棟公寓或大樓有什麼公共設施,看公設比例和坪數
的分攤是否合理,還要評估哪些是必要的、會經常
使用的
3.有無停車空間
都會區普遍面臨停車位一位難求的窘境,且有車位
轉賣相對容易一些
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買房自住或投資都要做好評估,首重房子的
地理位置,交通便利與否,再著避開危險設施
坪數也要精打細算,公共設施會佔都太多會
浪費太多錢,使用機會不大
出處：https://www.facebook.com/settings/?tab=privacy#!/richforce88?hc_location=stream
告訴你房子值得買嗎??
買房是數百萬數千萬的事,一定要小心
⋯⋯
相同坪數相同屋齡的兩間房也會因為條件不同,價格不同
影響房價最重要的因素,地段與屋齡
如何從屋齡新舊推估合理價位-屋齡5年和屋齡20年的
房子貴多少才合理,依宏大不動產估價師執行長郭國任
提供簡單的估價方法
中古屋單價=新成屋單價*[1-(屋齡*1%+5%-20%經濟折舊)]
經濟折舊怎麼算呢?越是精華都市,房屋折舊率就越低,
評估外在大環境7大重點
1.交通條件EX:離火車站或捷運站近,房價就大為加分
2.附近是否有國小:如有明星學區房價更有加值空間
3.附近是否有公園:都市地窄人稠有小公園也有加值空間
4.離市場遠近:出門走路10分鐘可及的距離,房價有加值
5.附近是否有大型公共建設:有加分效果
6.附近是有嫌惡設施:變電所,加油站,宮廟,家庭加工廠就扣分
7.是否有景觀:現境好,景觀優美,視野寬闊
評估內在小環境十大重點
1.房屋建材:建築成本的高低與建物的價值息息相關
2.土地使用分區:商業區或住宅區會比工業區的房屋價高
3.建蔽率與容積率:建蔽率與容積率低的房子,因建物內縮,
棟距較大,且樓層不高,住戶單純,品質提高
4.有無附屬停車位
5.樓層高低:樓層越高相對的採光和通風較好
6.採光:採光是自住型買方相當重視的條件
7.格局:方正的格局最受人喜愛,賣相較佳
8.戶數多少:住戶控制在200戶以內,較能保值
9.屋況:屋況的好壞直接影響中古屋的價位
10.管委會運作情形:管委會運作情況越佳,住戶素質較能約束更多
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